2013年四季度至2014年一季度

2021-03-27 15:37

2013年四季度至2014年一季度,广州楼市总体向好,楼价上涨速度较快,此期间的土地市场火爆,产生了不少地王,特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧,“面粉贵过面包”的现象频频出现。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,大部分地王项目已经动工,预计将有13宗于2015年集中入市,其中供应稀缺的中心区的荔湾白云区占据7宗,其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

由于2014年广州楼市进入调整期,房价涨势大幅减缓,不少区域楼价更有较大降幅,因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。受区域市场供应规模及地王项目自身条件等因素影响,预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中,有规模效应,周边缺货较久,地王项目售价虽高,仍将吸引一定需求,地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。而外围区域由于周边供应量巨大,地王项目较其他项目有较大的成本劣势,预计对整体片区市场难形成大的影响。